<<売却事例>>京都の投資・収益物件専門サイト｜株式会社長栄

約5,180㎡もの土地にマンション2棟(3LDK×64戸)が建つ亀岡市の案件でした。JR｢並河｣駅 徒歩6分の立地や、維持管理の状態がよかった当物件に、買主さまは継続的な高稼働を期待してもらえたのではないかと思います。売主さまにも満足いただける良いお取引だったかと思います。

地下鉄烏丸線｢五条｣駅から徒歩3分に位置する物件です。かねてから｢京都市内中心部にて鉄筋コンクリート造のマンションを｣とおっしゃられていたお客さまにご紹介させていただきました。お客さまには立地条件や相続対策など様々な点でご満足いただけたようです。

築21年の鉄筋コンクリート地下１階付3階建、1K,1LDK,2DK × 21戸の左京区にあるレジデンス。物件は、京阪京都線「三条」駅、地下鉄東西線「三条」駅 徒歩7分の2way アクセスとリッチがよく、年収利回りは満室想定の6％とあまり高利回りではないですが、土地が約105坪と広く、また間口が10ｍと京都の物件では間口が広かった為、気に入ってご購入頂きました。又、近年近隣の土地価格が上昇してる事や、京都大学にも通学圏内であったことがご購入頂く要因ともなりました。現在稼動もよく、退去になってもすぐ決まっており、大変喜んで頂いております。

築30年の大和ハウス施工軽量鉄骨造2階建、2DK×4戸の宇治市にあるレジデンス。築年数が古いものの、価格が3800万と買い求めしやすく、近隣売買の土地価格が高かったのでご購入頂く事となりました。又、JRと京阪 「黄檗」駅から徒歩13分と住みやすい環境であり、土地も約72坪の角地で形状も良く、４年前には外壁の塗装も終えたばかりで、買主様に大変気に入って頂きました。又、現在満室稼動で順調な運営で、ご購入後も大変喜んで頂いております。

西京極競技場近くの収益物件です。地形もよく、稼働率も安定している物件でした。

売主様のご売却理由は、マンションの後継者がいらっしゃらないことによるご売却でした。新築時には拘って建築されておられ、これまでわが子の様に愛着を持って管理されてこられました。その様な物件をご売却させて頂けた事、本当にうれしく思います。購入者様も非常に良い方でした。

本物件では売却のお手伝いをさせていただきました。よきご縁があって、ご依頼からお引渡しまでの期間が2ヶ月強と、スピーディーに成約できた物件でした。また、売却目的は買い替えだったのですが、売却後に購入物件がスムーズに決まったことでも、売主様にはご満足いただけたものと思います。

築22年のS造4階建、１R×7戸の京都市下京区にあるレジデンス。築年数が古く小ぶりな物件ですが、近隣に京都市水族館、交通博物館、梅小路公園など、今話題のスポットが近くにあり、とても住みやすい環境にある物件です。又、JRの新駅が平成31年春に開業予定で、新駅より徒歩約5分の距離ということもあり、買主様にはそこも非常に気に入っていって頂き、ご購入頂く事となりました。又、近所にコンピューター学校があり、そちらに通う留学生にもご入居頂き、現在満室稼動で順調な運営で、買主様には大変喜んで頂いております。

京都市左京区の閑静な住宅地に建つ、京都大学の学生を入居者ターゲットとしたマンションです。買主様には、築10年程の鉄筋コンクリート造である点の他、あまり維持費がかからない点等も気に入っていただけたようです。

築37年のRC造4階建、テナント4戸・１K×23戸の伏見区竹田にあるレジデンス。地下鉄「竹田」駅から、徒歩6分と非常に便利で、地下鉄よりの乗り入れで、京都駅、四条烏丸にも非常に早くいけるので買主様にとても気に入って頂けました。又利回りも現状表面利回８．８％、満室で１０％回る為、満足してご購入頂けたかと思います。

購入者は、横浜在住の方です。本物件の近くにも物件を所有されておられ、付近の状況をよく周知されていることと、京都大学の学生さんの入居が見込めるという理由から本物件を購入頂きました。

築25年のRC造3階建、１R・１K×20戸の宇治市にあるレジデンスです。買主様は、相続対策で物件を探しておられ、鉄筋コンクリート造であった事、土地が150坪と広かった為、ご購入頂く経緯となりました。又、室内設備も更新されており、利回りも８％以上あった為、満足してご購入頂く事となりました。現在満室稼動で順調な運営で大変喜んで頂いております。

“市場が活況な今こそ売却のチャンス”との売主様の想いを受け、売却のお手伝いをさせていただきました。売主様によるセンスのよい改装と丁寧な維持管理で状態良好だったこともあり、早期成約に至ったものと思います。売主様にも喜んでいただけたのではないでしょうか。

昭和５８年、築３５年のRC造３階建の物件で、１R×８戸のレジデンスです。築年数は古いですが、京都大手建設会社で施工された物件で検査済証もあり、又、価格も4000万以内であった為、キャッシュでご購入頂く事となりました。現在満室稼動で、購入者様には大変喜んで頂いております。

築８年の鉄骨５階建で、同志社・立命館大学の人気エリアです。買主様は大きい通りに面している事と、築浅で建物がしっかりと建築されている事により、銀行から長期の融資を受けられた事が購入する決めてとなったとお話しされておられました。

京都大学近くの築１年の鉄筋コンクリート造４階建です。買主様は、本物件の西隣りの賃貸マンションを所有されておられ、購入することで、間口が広がり将来的にメリットがある為、良いお話しとなりました。

物件はフルリノベーションされており洒落た雰囲気です。オーナー様は本物件購入により、はじめて賃貸マンションオーナーになられました。とても熱心な方で、安定稼働のためにと綿密な打合せのうえ、当社に管理も委託していただくこともできました。

京都市山科区のマンションです。

総戸数14戸(1K×9戸・1R×3戸・店舗×2戸)の物件です。築年数が古く、ユニットバスでしたが、京都大学にとても近く、売主様がメンテナンスに力を注がれていたため、入居率のよい物件でした。買主様も他物件でお世話になっていた弊社オーナー様であり、本物件は一番に場所を気に入っていただきました。メンテナンスや稼動状況についても、大変喜んでいただいた物件です。

“後継者がいないため売却したい”と売主様からお話いただいた物件です。老後の資金確保のためもあって、よいタイミングと判断され、弊社にご売却を任せていただきました。外壁改修工事済みの物件だったこともあり、買主様にもご満足いただいていると思います。

京都市上京区のマンションです。

阪急“西院”駅から近く、総16戸(1K×14戸・事務所×2戸)の築浅で設備も整ったマンションでした。しかしながら、当初は他社が管理しており、入居状態が悪くて利回りも非常に低い物件でした。ただ、買主様が取得後は弊社に管理も委託いただき、1階事務所を居住用にリフォームなさった効果もあって、ほとんど空室が生じることもなく稼働しております。買主様に“購入してよかった”と喜んでいただくことができました。

総11戸(1R×10戸・店舗×1戸)の物件で、駅から離れているためか、当初稼働率はよくありませんでした。ただ、手ごろ感がある価格で、満室時の想定利回りがかなり高い物件でした。買主様は、弊社管理受託オーナー様で、弊社が毎月発行の情報新聞に当物件を掲載しましたところ興味をお持ちいただき、ご購入にまで至りました。ご購入後は、本物件の管理も弊社にお任せいただき、入居率も改善し、非常に満足されております。

弊社取引先であるメンテナンス会社様から売主様をご紹介いただき、売却活動のご依頼を賜った物件です。2DK×6戸と建物は小振りですが、敷地が200坪以上ある物件で、買主様にも喜んでいただけたと思います。

売主様の売却理由は、資産の入れ替え(所有物件を売って、新たに物件を購入する目的)を行うためでした。売主様が新築時には数少なかった“3点セパレート”にこだわって建築されたこともあり、入居率が安定している物件でした。また、買主様の購入目的は相続対策で、双方ご満足いただいた良縁となりました。

京都市南区のマンションです。

売主様より債務整理のためと売却依頼いただきました物件です。人気エリア“御所東”に位置し、物件西側には同志社を創立した新島襄の旧邸があります。買主様はこの場所をとても気に入られ、購入していただくことになりました。好立地のため、たくさん見学のご希望を賜りました。

京都市下京区のマンションです。

京都市山科区のマンションです。

売主様は、リーシングに苦戦しておられ、それがきっかけで売却をお決めになりました。しかし、買主様に取得いただいたのち、弊社が管理を受託させていただき、外壁塗装や室内改装などの工夫、積極的なリーシング活動を行った結果満室に至りました。現在も高水準の稼働率をキープする物件となっています。

1R×8戸・1DK×11戸(総19戸)と間取り配分のバランスがよい物件でした。しかしながら、当時はやや空室が目立ち、売主様はリーシングに苦心されていたようです。買主様が取得ののち、室内改装などの工夫をしていただいたおかげで、なんと少し家賃アップで満室に至りました。現在も学生から社会人まで幅広い層にお住まいいただいております。

住居(1R)×10戸・1階店舗×1戸の物件です。外壁がコンクリート打ちっ放しの洒落た建物であり、住居は比較的長く賃借いただける物件でしたが、当時店舗の空室期間が長引いていました。買主様は店舗部分を自らご使用になる方だったため、長期化していた空室も問題なくなり、とても満足いただきました。

本物件には手付かずの袋地(有効活用できない土地)が隣接していました。袋地の所有者は本物件を取得できれば、袋地解消のメリットがあるので、ダメ元でその所有者に飛び込み営業してみました。見事狙いは的中、非常に興味を示していただき、結果成約にまで至りました。昔から“隣の物件は倍額出してでも買え”と言われます。そんな教訓を実感の物件でした。

売主様にとっては許容範囲内の価格交渉で合意でき、買主様にとってもご希望の利回り感が得られる価格で、双方ご納得いただいての成約となりました。売主様と買主様の間に立つ仲介業者としては、双方喜んでいただけることが一番うれしいです。“不動産仲介っていい仕事だなぁ”と思った物件でした。

売主様のご売却理由は、将来の納税資金の確保、及び御子息様への資金移動の為のご売却でした。売却時、他社が管理していた物件で、空室が目立っていましたが、買主様のご購入後、弊社が管理させて頂き、空室を解消することができました。買主様も喜んで頂いたのではないでしょうか？継続してマンション経営できる様、頑張っていきたいと思います。

売主様の売却理由は、資産の入れ替えを行う為でした。物件はシングルタイプで、地下鉄鞍馬口駅まで徒歩圏内、同志社大学や大谷大学も近く、学生さんにとっても便利の良い物件でした。一番初めに物件を持ち込ませてもらった方にご購入頂きました。鉄筋コンクリート造の良好な物件で、スムーズに売却できました。とても感謝しています。

バブル期に建築された物件になり、一目で「お金がかかっているなあ」と感じられる高級感のある物件でした。売主様は、競売により本物件を取得され、大規模修繕及び室内改装を行い、入居稼働率をあげた上での売却でした。買主様も大規模修繕が完了していることと、入居稼働率が安定していることで、ご購入を決断して頂きました。感謝感謝です。

当物件、立地条件はあまり良くないマンションでしたが、ご購入された金額が安かった為、利回りが良く、又室内改装もシステムキッチンに入れ換えたり、非常におしゃれな改装を前所有者様がされておられましたので、非常にお得感のあるマンションでした。ご購入後、弊社管理に変わり、稼働状況も改善され、購入者様に喜んで頂いております。

ファンドバブル期に、弊社の仲介により売却活動をしていた物件です。当時は、残念ながら成約できず売却中止していましたが、数年後、売主様より弊社に売却したいとの意向により、めでたく購入する運びになりました。管理会社ゆえの特典でした。

当物件は、当初弊社管理ではなかった為、入居率が悪く１Ｋ×28戸中10室以上が空室でした。ユニットバスのお部屋で設備も古かったのですが、１室、１室が広い部屋のタイプでもあった為、室内改装を工夫し、入居率改善に努めた結果、弊社管理オーナーにご購入頂く結果となりました。

当物件は、築5年で１ＬＤＫ１戸、１Ｋ42戸 土地が２００坪近くある非常にボリュームのある、１Ｋ洋室９帖とゆったりとしたお部屋です。非常にリーシング状況もよく、また、１Ｆに駐車場があることから、社会人の方にも人気のある物件です。購入者様は相続対策で購入され、利回りはさほど良くなかったのですが、入居率が良い事、修繕費を抑える事が出来るとの事で、非常にお気に召さられ、ご購入頂きました。

当物件は、築年数が古かったのですが、土地面積が広かったので評価が出る物件でした。又ファミリータイプの物件で、売主様が室内にかなり手を加えて、リフォームをされていましたので比較的入居率は高かったです。また、1階の店舗も歯科医院、接骨医院、クリーニング屋と充実した店舗で安定した収益を上げておられましたので、買主様的には比較的ローン付を順調に決めて頂いた物件です。

売主様は東京の法人様で、資産整理による売却でした。利回りは良かったのですが、築20年以上経過していた為、大規模な改修工事が必要な物件でした。その費用分を指値交渉した結果、上手く承諾を得ることができました。ご購入後、直ぐに大規模改修工事を受注させて頂き、改修工事の仕上がりも良く、入居率も安定させることができました。買主様も喜んでもらえたのではないでしょうか。

当物件は、築5年の１Ｋ×32戸 鉄筋コンクリート造のマンション。内装も非常にきれいなマンションでしたが、賃料が少し高い為、前所有者様は、リーシングに非常に苦戦されていました。そこで、売却を決断されたのですが、金額が非常に高くなかなか売れなかったのですが、弊社管理オーナーの法人様で、非常に良い金額でご購入頂き、利回りもさほど良くなかったのですが、弊社管理変更後、満室稼動させて頂き非常に喜んで頂いております。現在も空室が出にくいと、非常に高い評価を頂いております。

当物件は、土地も100坪以上あり、部屋数も25戸で、2K・1DK・3DKと色々なタイプで構成され、非常にバランスの取れた物件でした。当時、売主が所有している時は10室以上が空室で、リーシングに苦戦をしておられ売却に至った理由の1つとお伺いしております。しかし、購入後は弊社管理で部屋の改装など、工夫をこらし、少し家賃も上げ、満室にさせて頂きました。今では社会人から学生まで、幅広くお住まい頂き購入者様に非常に喜んで頂いており、次の購入にも努めさせて頂いております。

会社の資産であった売主様の廃業(後継者がいない)に伴う売却でした。買主さんは、節税対策として以前よりいろいろな物件をご検討されていました。他社の営業マンも出入りしていて、他社の営業マンに負けない様、知識及び情報量、そして何より誠実さ(決して押し売りにならない様…)を武器に商談させて頂きました。年の瀬せまる時期の売買で、その年を締めくくる大事な取引になり、また大切な出会いになりました。

買主様は、弊社で複数棟マンションの管理を受託して頂いており、東京の投資会社様になります。これまでにも京都で物件をご購入頂いており、今回も投資目線にあった物件ということで成約となりました。

この物件は、打ちっぱなし建築のおしゃれなマンションで、当時かなりお金をかけて建築され、又、１部屋、１部屋も広く天井も高い特徴のあるマンションです。しかし、非常にメンテ・管理等も難しく、手間のかかる物件でした。当時の所有者様は競売で購入されましたが、メンテ費用にかなりお金がかかる事と、入居率が思うように伸びない事の不満から売却に至ったとの事でした。この用にメンテナンスと管理に非常にお金がかかる事を理解した購入者を見つけなければならなかったのですが、弊社管理オーナーで非常に興味を持っていただき、土地が広く銀行評価が高かった事を理由に購入に至った経緯があります。その後、現在では非常に良いリフォームをして頂き、ほぼ満室稼動し、ペット可で祇園からも近い事から、仲介業者様から多くお問い合わせを頂く物件となっております。その後、購入者様に大変ご好評頂き、別の物件を２棟購入して頂きました。

当物件は龍谷大学から徒歩圏内にあり、室内もゆとりのある１K 30㎡を超える居室で常に満室稼働の人気物件です。場所も本町通に面しており、木造建築ですが土地は約85坪もあり、木造とは思われない風貌で今回の買主様方も非常に気に入って頂いております。又、木造建築ですので早く建物の償却がとれるという事も購入のメリットと感じて頂いております。

当物件の売買時は新築（令和2年）で最寄り駅　叡山電鉄「元田中」駅から徒歩3分というアクセスから京都大学生の入居者が見込めるシングルマンションで、鉄筋コンクリート造3階建のとても魅力ある物件です。